Documentazione ed adempimenti
L’anagrafe di tutte le proprietà immobiliari è tenuta in Italia dall’Agenzia
del Territorio, ente del Ministero delle Finanze che comprende al suo interno
gli uffici del Catasto e la Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Il catasto, suddiviso in catasto terreni e catasto fabbricati, è l’inventario
di tutti i beni immobili esistenti sul territorio nazionale e del relativo valore fiscale
(rendita catastale, reddito dominicale e reddito agrario) associato a ciascuno di essi.
La documentazione prodotta dal catasto, strumentale alla compravendita immobiliare, consiste
in:
- Estratto di mappa
- Planimetria catastale dell’immobile;
- Visura catastale (per soggetto o per particella e subalterno).
Prima del trasferimento dell’immobile, è inoltre necessario verificare l’effettiva
proprietà dello stesso da parte del promesso venditore e la presenza di eventuali
oneri e iscrizioni (ipoteche, servitù attive e passive) sul bene oggetto della compravendita.
Queste informazioni sono ricavabili dall’ atto di provenienza dell’immobile (precedente
compravendita, donazione o successione), che va presentato al notaio rogante, e da una visura
presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Poiché gli atti di vendita di immobili abusivi sono nulli, sarà compito del
venditore presentare al pubblico ufficiale (il notaio) la documentazione comprovante l’effettiva
regolarità urbanistica dell’immobile e in particolare:
- Copia del permesso di costruire rilasciato dal comune (concessione edilizia) o del
condono in sanatoria;
- Certificato di agibilità, rilasciato dal comune;
- Certificato di destinazione urbanistica, rilasciato dal comune, nel caso l’oggetto
di compravendita sia un terreno.
Entro 48 ore dalla consegna dell’immobile alla parte acquirente, vi è l’obbligo
di comunicare all’autorità giudiziaria l’avvenuta cessione di fabbricato,
indicando tutte le generalità della persona entrante.
L’agente immobiliare si preoccuperà di assistere la parti, fino all’atto
notarile di compravendita, nella verifica della conformità edilizia e urbanistica
dell’immobile, ispirandosi ai principi di correttezza e professionalità.
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